ПСН: Сдача имущества в аренду ИП – порядок и расчет патента

Патентная система налогообложения может применяться индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

**В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.***Количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды, заключаемых индивидуальным предпринимателем - арендодателем с конкретными арендаторами (нанимателями).Законами субъектов Российской Федерации устанавливается размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения.****Субъекты Российской Федерации имеют право устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в отношении предпринимательской деятельности, указанной в подпункте 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса, в зависимости от количества обособленных объектов (площадей).*****Индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду по договору здание в качестве одного обособленного объекта, вправе применять патентную систему налогообложения в общеустановленном порядке. При этом расчет суммы налога, уплачиваемого в связи с применением патентной системы налогообложения, данному индивидуальному предпринимателю следует осуществлять исходя из площади здания, указанной в договоре аренды и отраженной индивидуальным предпринимателем в заявлении на получение патента.При этом индивидуальный предприниматель, сдающий по одному договору аренды несколько изолированных (т.е. обособленных) помещений (комнат, технических и складских помещений, коридоров и лестниц), находящихся в одном здании, принадлежащем индивидуальному предпринимателю на праве собственности, определяет потенциально возможный к получению доход исходя из общей площади всех поименованных в данном договоре изолированных помещений.
Источник:*Подпункт19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации;**Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации;***Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации;****Пункт 7 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации;*****Подпункт 3 пункта 8 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации;Письмо Министерства Финансов Российской Федерации от 28 августа 2015 г. № 03-11-09/49752 доведенное до нижестоящих налоговых органов и налогоплательщиков письмом ФНС России от 28 марта 2016 г. № СД-4-3/5270@